徐州7月樓市量價齊漲重拾升勢  厚壁鋼管現(xiàn)貨網

徐州7月樓市量價齊漲重拾升勢  厚壁鋼管現(xiàn)貨網

記者昨日從市住房保障和房產管理局提供的徐州房地產市場月度報告了解到，我市房地產市場扭轉了持續(xù)兩個月的交易量下滑態(tài)勢，扭頭向上重拾升勢，出現(xiàn)了供應量、成交量與成交均價齊升的局面。

供應量環(huán)比上升22.35%

7我市商品住宅的批準銷售套數(shù)7995套，建筑面積79.05萬㎡，環(huán)比上升22.35%，同比上升136.39%。這是自5月份供應量出現(xiàn)環(huán)比下降17.39%、6月份供應量套數(shù)環(huán)比略有增加、供應面積環(huán)比下降1.22%以來，出現(xiàn)供應套數(shù)與面積雙雙上升的局面。

成交量環(huán)比上升1.82%

我市房地產市場淡季不淡，4月下旬國家出臺一系列樓市調控措施后，在經歷了5月份成交量環(huán)比下降8.81%、6月成交量環(huán)比下降37.92%，兩個月成交量持續(xù)下滑近50個百分點之后，上個月樓市終于重拾升勢，扭頭向上，雖然成交量環(huán)比上升幅度不大，但是持續(xù)兩個月下滑的態(tài)勢中止，扭頭向上重拾升勢。

商品住房成交量：

月成交均價環(huán)比上升21.19%

在成交均價環(huán)比基本持平、成交均價環(huán)比下降10.24%的局面下，上個月我市樓市出現(xiàn)強勁反彈，扣除掉下降的10個百分點，房價凈增10%。有業(yè)內人士稱，扣除CPI3個百分點的平均增長率等因素，房價經過5、6兩個月的調整后，比4月份只增長了10%，還是處于一個較為理性的增長水平。

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房價環(huán)比下降的腳步停止，與上月持平

本報綜合新華社消息國家統(tǒng)計局10日發(fā)布報告，7月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10．3％，漲幅比上月縮小1．1個百分點，環(huán)比與上月持平。其中，北京市新建住房價格同比上漲20.1%，漲幅居全國之首，環(huán)比上漲0.3%。

前七月新開工面積增七成

據統(tǒng)計，前七個月全國房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積32.43億平方米，同比增長29.4%；房屋新開工面積9.22億平方米，同比增長67.7%；房屋竣工面積2.86億平方米，同比增長12.6%，其中，住宅竣工面積2.31億平方米，增長10.5%。

土地購置費同比增88.2%

前七個月全國房地產開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積21747萬平方米，同比增長33.3%，土地購置費5054億元，同比增長88.2%。

1－7月，房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源38876億元，同比增長39．4％。與上半年45．6％的數(shù)據相比，增長幅度下降。

七月銷售面積降一成半

1-7月，全國商品房銷售面積4.58億平方米，比去年同期增長9.7%，增幅比上半年回落5.7個百分點。7月當月，銷售面積6466萬平方米，同比下降15.4%。

房地產景氣指數(shù)繼續(xù)回落

房地產景氣指數(shù)延續(xù)了今年4月份以來的回落態(tài)勢。測算顯示，7月份全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)為104．72，比6月份回落0．34點。

數(shù)據

分析

房價環(huán)比與上月持平

意味著什么？

房價環(huán)比數(shù)據，最能反映價格的最新變動。

全國房價環(huán)比持平，讓一直期待房價下降的購房者雷女士有所擔心，她說：“這會不會意味著房價調整已經見底啦？”

對此，21世紀不動產集團市場分析師齊凡表示：“房價環(huán)比持平，說明房價回落的速度放慢了，現(xiàn)在價格是在僵持中慢慢回落。但現(xiàn)在說回暖為時尚早。因為需求較新政剛出臺時有一定的釋放，價格也比較僵持�！�

國務院發(fā)展研究中心研究員廖英敏表示：“目前整個趨勢還是在向下走的。一手房的市場價格有一個觀察區(qū)間，僅憑一個月的數(shù)據難以作出判斷。個別城市稍有反復不能代表整體趨勢，這從一個側面反映出市場博弈進一步加深。”

土地購置面積

為何持續(xù)增加？

國家統(tǒng)計局數(shù)據顯示，1至7月，全國房地產開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積21747萬平方米，同比增長33．3％，土地購置費5054億元，同比增長88．2％。

土地購置面積作為先行指標，能夠反映出開發(fā)企業(yè)的信心。值得關注的是，房地產景氣指數(shù)卻延續(xù)了今年4月份以來的回落態(tài)勢。測算顯示，7月份全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)為104．72，比6月份回落0．34點。

為什么在房地產景氣指數(shù)持續(xù)回落的同時，土地購置指標卻大幅度增加呢？廖英敏說：“一方面是國土資源部增加了土地供應量，另一方面是一些大的開發(fā)商向二線城市進發(fā)，購置面積增加�！�

開發(fā)企業(yè)資金

是否緊張？

1－7月，房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源38876億元，同比增長39．4％，比上半年增幅下降。

廖英敏認為，開發(fā)商資金壓力大。她說：“從資金來源看，目前銀行發(fā)放貸款持續(xù)從緊，前7個月國內貸款增長29．3％，個人按揭貸款增長41．4％，定金及預收款增長30．3％，值得注意的是企業(yè)自籌資金增長50．8％，這說明企業(yè)自籌資金的壓力越來越大�！�

聲音

專家質疑數(shù)據失真

北京市社科院經濟研究所所長趙弘認為，7月，北京的新建住宅價格同比上漲了20.1%，這個數(shù)據與實際的情況不太吻合。因為去年同期的房價已很高，今年就是有上漲空間，漲幅也不會這樣大。

從北京目前的實際情況看，二手房在下降通道中，雖然降價的空間有限，但在近幾個月內仍會繼續(xù)走低。而新建住宅的價格基本已處于停滯狀態(tài)，是降是漲，也要看是否有新的政策出現(xiàn)。趙弘所長分析，目前的統(tǒng)計信息有可能不太準確，這不排除一些中介公司為了一己私利虛報、瞞報實際數(shù)據。因為中國百姓有買漲不買跌的習慣，所以有故意抬高房價的可能

Q345無縫管相關知識
Q345無縫管是一種鋼管的材質。Q代表的是這種材質的屈服，后面的345，就是指這種材質的屈服值，在345左右。并會隨著材質的厚度的增加而使其屈服值減小。
　　類同于Q235的命名方法。
　　Q345A無縫管，Q345B無縫管，Q345C無縫管，Q345D無縫管，Q345E無縫管。這是等級的區(qū)分，所代表的，主要是沖擊的溫度有所不同而矣！
　　Q345A級，是不做沖擊;Q345B級，是20度常溫沖擊;Q345C級，是0度沖擊;Q345D級，是－20度沖擊;Q345E級，是－40度沖擊。在不同的沖擊溫度，沖擊的數(shù)值也有所不同。
　　在板材里，屬低合金系列。在低合金的材質里，此種材質為最普通的。Q345無縫管過去的一種叫法為：16Mn無縫管。
　　Q345無縫管的外部執(zhí)行標準為：GB709，內部執(zhí)行標準為：GB/T1591-94
　　由于執(zhí)行標準的原因，此種鋼板允許負公差交貨。